物业有权不让养狗吗?

强兴平强兴平最佳答案最佳答案

首先明确一点,小区没有权利制定禁止饲养犬只的规章制度。根据《物业管理条例》,只要不违反法律和行政法规的强制性规定,业主大会议事规则可以就物业服务事宜决定相关的规章制度。 但是,该条例同时规定,制定业主委员会章程、议事规则应当符合法律法规等规定。业委会制定的规章制度虽然对小区业主具有约束力,但是不能与法律相抵触,否则即为无效。

其次,对于已经成立业主大会、并授权给业委会处理相关事项的小区,是否有权制定上述制度呢?本律师认为也有权限。 理由如下: 根据《物权法》第七十八条之规定,“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力”。也就是说,经过合法程序产生的业主大会和业主委员会,其作出的决定,包括制定相关规约,对作为业主的你是具有法律效力的。 不过,这些决定的内容并不能与法律规定相抵触。如果与法律相抵触,则同样为无效。

最后,有些小区虽然没有成立业主大会,但是经过半数以上业主同意,由物业公司代为制订规章制度限制养犬的,是否有效呢? 本律师认为仍然有效。 根据《物权法》第八十三条第二款以及相关规定,对于建设单位依法与其选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同中,有关管理区域共有部分及共用设施设备使用的约定,在未经法定程序修改之前,对全体业主具有拘束力。在没有其他相反约定的情况下,物业公司代行制定的关于限制养犬的规章制度,对全体业主具有法律效力。

须柏媛须柏媛优质答主

在物业管理区域内养动物,是当前城市宠物饲养的集中区域,而宠物饲养问题又是当前民事活动纠纷的热点问题。对于业主而言,依法享有养宠物的民事权利,饲养的宠物寄予了人们情感的载体,给人们带来了愉悦和欢乐。但另一方面,业主在享受养宠物带来的快乐的同时,也必须承担养宠物给他人带来的困扰和痛苦,比如宠物的噪音、恶臭、宠物排泄物以及宠物伤人等等,是导致相邻各方矛盾冲突的导火索。

对于物业服务企业而言,一方面,不能以物业服务合同的约定限制业主养宠物权利的行使,另一方面,物业服务企业有义务对饲养宠物的业主宣传普及养宠物相关知识,引导、督促养宠物的业主接受政府相关部门的管理规定,对违法违规饲养动物的业主进行劝阻,但不能采取限制性的措施。比如限制进出小区等。

在物业管理区域内饲养动物的管理主要由政府卫生防疫部门、公安部门进行,限制养犬的区域由政府规划确定。对于在禁止养犬区域养犬或者饲养大型犬、凶猛犬的行为属于违法违规。

根据治安管理处罚法规定:

对于饲养动物,干扰他人正常生活的,处警告处罚;警告后不改正的,或者放任动物恐吓他人的,处二百元以上五百元以下罚款。驱使动物伤害他人的,依照本法第四十三条第一款的规定处罚(处五日以上十日以下拘留,可以并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款)。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!